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现金炸金花下载:郊区楼白热化促销冲击二手

时间:2022/1/7 19:27:07  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要:小刘和女友在打算买楼时发现,在市区花近80万元几乎买不到像样的房子,于是转向郊区寻找合适的房子,最后看中了花都的一套物业。然而,在收楼之后他们才发现,每天通勤实在太折腾了,并没有原先想象得那么便捷,于是决心把房子放盘:“出售也好、出租也好,反正当作是一次投资。”但是却遇到尴尬:出...
小刘和女友在打算买楼时发现,在市区花近80万元几乎买不到像样的房子,于是转向郊区寻找合适的房子,最后看中了花都的一套物业。然而,在收楼之后他们才发现,每天通勤实在太折腾了,并没有原先想象得那么便捷,于是决心把房子放盘:“出售也好、出租也好,反正当作是一次投资。”但是却遇到尴尬:出售并不容易,而周边中介表示,该物业出租租金也并不理想,按此计算,回报率低于市区。

为何楼市“促销战”总从郊区开始“打响”?多位业内人士表示,这是由于郊区盘的投资比例更高所致。

满堂红市场研究部高级经理周峰说:“以番禺为例,由于番禺这个区域的楼市本身靠外地客户支撑,外地客户占现金炸金花下载比超过85%,他们买郊区盘多数是以投资为主,而穗六条出台后,外地客户数量骤减,导致了番禺整体市场成交量骤减。”

“郊区的房子当然就是拿来投资的。”一位中介销售人员理所当然地告诉记者,“或者说,市区物业和远郊物业相结合是很多家庭的理财策略。”在周峰看来,目前郊区楼盘最大的不足就是配套方面远落后于发展商的销售进度,导致部分买家住了进去后却发现没地方消费,而以投资为目的的客户群,在收楼后希望用于出租,却发现配套未跟进,难以吸引租客,最终只能把租金定得比较低,回报率远低于预期。

不过周峰认为,这并不影响郊区在未来8~10年后的发展前景:“市中心居住密度大,居民迟早会逐步外移的,郊区的居住密度也会随着配套的落实而增大。长远来看,买家如能持有超过8年,会看到升值。”

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